Vzorový zákon o prenájme nehnuteľností: čo sa mení pre vlastníkov a nájomcov nehnuteľností

Pri absencii vzorového zákona existujú neformálne dohody so svojvoľnými doložkami a často aj súdne spory vyplývajúce zo sporov. Čo je MTA a ako to mení?

Po vykonaní tohto zákona nikto nesmie prenajímať ani prenajímať priestory s výnimkou písomnej dohody. (Súbor s fotografiou)

Po zverejnení návrhu v roku 2019 kabinet únie v stredu schválil zákon o modelovom prenájme nehnuteľností (MTA) s cieľom zefektívniť proces prenájmu nehnuteľností v Indii a pomôcť ekonomike nájomného v sektore nehnuteľností.

Prečo tento zákon

Podľa sčítania ľudu v roku 2011 bolo v mestských oblastiach voľných viac ako 1 milión domov. Existujúce zákony o regulácii nájomného obmedzujú rast nájomného bývania a odrádzajú vlastníkov od prenajímania svojich voľných domov z dôvodu strachu z ich opätovného vlastníctva. Jedným z potenciálnych opatrení na odblokovanie voľného domu je vniesť transparentnosť a zodpovednosť do existujúceho systému prenájmu priestorov a uvážlivo vyvážiť záujmy vlastníka a nájomcu nehnuteľnosti, uvádza nový zákon, ktorý pilotovalo ministerstvo. bytových a mestských záležitostí.

Štáty môžu prijať zákon tak, ako je to s novou legislatívou, keďže ide o štátny subjekt, alebo môžu zmeniť svoje existujúce zákony o nájomnom tak, aby zohľadnili novú MTA. Štáty a územia Únie majú memorandum o porozumení s centrom pod vedením Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban, ktoré má toto ustanovenie.

Vláda tvrdí, že cieľom zákona je formalizovať tieňový trh s nájomným bývaním, odblokovať voľné nehnuteľnosti, zvýšiť výnosy z prenájmu, uľahčiť/odstrániť vykorisťovateľské praktiky, znížiť procedurálne prekážky pri registrácii a zvýšiť transparentnosť a disciplínu.

Newsletter| Kliknutím dostanete do doručenej pošty najlepšie vysvetlivky dňa

Ako to bolo koncipované

V roku 2015, pred spustením misie Housing for All by 2022 Mission (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban), sa rozhodlo, že 20 % z dvoch miliónových domov, ktoré sa majú vytvoriť, by malo byť výlučne na prenájom. Rozhodnutie bolo založené na správe pracovnej skupiny pre nájomné bývanie z roku 2013, v ktorej sa uvádza, že dostupné nájomné bývanie rieši problémy znevýhodneného a inkluzívneho rastu ešte priamejším spôsobom ako dostupné vlastnícke bývanie. Finančný výbor pre výdavky schválil výdavky vo výške 6 000 miliónov rupií za nájomnú zložku v PMAY-U; centrum by znášalo 75 % a zvyšok by znášali štáty, miestne orgány alebo mimovládne organizácie alebo aktivity CSR súkromného sektora.

Kde platí

Po vykonaní tohto zákona nikto nemôže prenajímať ani prenajímať priestory bez písomnej dohody. Zrušenie miestnych zákonov o regulácii nájomného je politicky citlivou otázkou v mestách s trhmi s vysokou hodnotou nájomného, ​​ako je najmä Južný Bombaj, kde staré nehnuteľnosti v najlepších lokalitách už desaťročia obývajú nájomníci za zanedbateľné nájomné. Modelový zákon sa pripravuje od roku 2015, ale v tomto bode bol pozastavený.

Nový zákon bude platiť prospektívne a neovplyvní existujúce nájomné zmluvy.

Zákon sa snaží pokryť mestské aj vidiecke oblasti.

PRIDAŤ SA TERAZ :Express Explained Telegram Channel

Čo je nové

Štáty vytvoria mechanizmus na nápravu sťažností pozostávajúci z Rent Authority, Rent Court a Rent Tribunal s cieľom zabezpečiť rýchle riešenie sporov. Vybavenie sťažnosti/odvolania Nájomným súdom a Nájomným tribunálom bude povinné do 60 dní.

Neexistuje žiadny peňažný strop. V súčasnosti v mnohých starých nehnuteľnostiach prenajímaných na základe archaických zákonov o kontrole nájomného, ​​takéto stropy zanechávajú prenajímateľov uviaznutých so zastaranými výškami nájomného.

Na predkladanie nájomnej zmluvy a iných dokumentov sa vytvorí digitálna platforma v miestnom ľudovom jazyku alebo jazyku štátu/únie. Nájomná spoločnosť bude tieto zmluvy sledovať.

Ústne dohody budú mimo obraz, pretože MTA nariaďuje písomnú dohodu pre všetky nové nájomné zmluvy, ktoré sa majú predložiť úradu prenájmu. Nájomca bude naďalej platiť nájomné aj počas trvania sporu s prenajímateľom.

Podnájom priestorov je možné vykonať len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa a bez písomného súhlasu prenajímateľa nemôže nájomca vykonať žiadnu stavebnú zmenu.

Praktiky zakotvené v zákone

Zábezpeka, ktorú zaplatí nájomca, by nemala presiahnuť dvojmesačné nájomné za nebytový priestor (šesťmesačné nájomné v prípade nebytového priestoru) a za nebytový priestor by malo byť minimálne vo výške mesačného nájmu.

Zákon vymenúva druhy opráv, za ktoré by bola každá strana zodpovedná, s tým, že peniaze na opravy možno odpočítať od kaucie alebo nájomného, ​​ak strana odmietne vykonať svoj diel práce. Počas doby trvania nájmu nie je možné vykonať svojvoľné vysťahovanie nájomcu s výnimkou ustanovení zákona.

Nájomný súd môže povoliť prenajímateľovi spätnú držbu, ak nájomca zneužíva priestory, a to po doručení upozornenia vlastníkom pozemku. Zneužitie priestorov, ako je definované, zahŕňa verejné obťažovanie, poškodzovanie alebo jeho použitie na nemorálne alebo nezákonné účely. Ak sa nájomca odmietne vysťahovať, prenajímateľ si môže nárokovať dvojnásobok mesačného nájomného počas dvoch mesiacov a následne štvornásobok mesačného nájomného.

V prípade udalosti vyššej moci prenajímateľ umožní nájomcovi pokračovať v držbe do jedného mesiaca odo dňa skončenia takejto katastrofálnej udalosti za podmienok existujúcej nájomnej zmluvy.

Zdieľajte So Svojimi Priateľmi: