Vysvetlenie: Nové normy DDA, aby sa krajina Dillí stala atraktívnejšou pre vývojárov

Politika združovania pôdy je zameraná na uspokojenie rastúceho dopytu po bývaní poskytovaním takmer 17-tisícových bytových jednotiek v 95 urbanizovaných dedinách nachádzajúcich sa v mestskej časti.

Prázdne byty DDA v Naí Dillí. (Expresná fotografia: Abhinav Saha, súbor)

Úrad pre rozvoj Dillí (DDA) v utorok schválil dodatočné normy kontroly rozvoja (ADC) pre oblasti oznámené v rámci svojej ambicióznej politiky združovania pôdy, aby sa stala atraktívnejšou pre vlastníkov pôdy a súkromných developerov. Teraz sú povolené nové normy, ako je vertikálne miešanie, zakreslený vývoj.

Čo je to združovanie pôdy?

Politika združovania pôdy znamená, že vládne agentúry zjednocujú pozemky a navrhujú alebo rozvíjajú ich s infraštruktúrou, ako sú cesty, školy, nemocnice, komunitné centrá a športové zariadenia na časti pôdy a potom časť pôdy vrátia pôvodným vlastníkom, ktorí ju môžu neskôr predať. alebo realizovať projekty bývania s pomocou súkromných staviteľov.

Ako DDA navrhlo združovanie pôdy pre Dillí?

Zatiaľ čo politika združovania pôdy vo všeobecnosti zahŕňa získavanie pôdy na rozvoj, DDA uviedla, že orgán bude pôsobiť ako sprostredkovateľ, regulátor a plánovač pri vykonávaní politiky namiesto získavania, rozvoja a likvidácie majetku. Bolo prijaté rozhodnutie skoncovať s ťažkopádnym procesom získavania pôdy tým, že sa vlastníci pôdy stanú rovnocennými partnermi v procese rozvoja. Získavanie pôdy tiež často vedie ku konfrontácii medzi vládnymi agentúrami a miestnymi obyvateľmi.

Koľko pôdy sa doteraz získalo?

Agentúra, ktorá vlastní pôdu, má stovky vlastníkov pôdy, ktorí súhlasili so združením viac ako 6 500 hektárov pôdy v rámci tejto politiky, plánuje vybudovať 15 prioritných sektorov v troch plánovacích zónach N, P-II a L – blízko Rohini, Alipur a Bakkarwala, resp. Podľa koncepcie by 60 percent pozemkov využívali vlastníci alebo developerské subjekty na výstavbu bytových, komerčných, verejných a poloverejných zariadení. Zvyšných 40 percent by využilo DDA alebo agentúry poskytujúce služby na rozvoj ciest, nemocníc a inej infraštruktúry. Politika združovania pôdy je zameraná na uspokojenie rastúceho dopytu po bývaní poskytovaním takmer 17-tisícových bytových jednotiek v 95 urbanizovaných dedinách nachádzajúcich sa v mestskej časti.

Aké sú ďalšie normy kontroly rozvoja (ADC) a ako to ovplyvní životy ľudí?

DDA oznámila dodatočné normy kontroly rozvoja pre politiku združovania pôdy, čo je súbor usmernení, ktoré sa musia dodržiavať pri rozvoji oblasti. Pozemková agentúra v ňom dala niekoľko uvoľnení, ako je teraz povolená zakreslená zástavba. Doteraz boli skupinové obytné komplexy povolené v oblastiach združovania pôdy pre rezidenčný rozvoj, ale teraz sme povolili rovnomerný systém pozemkov, povedal vysoký predstaviteľ DDA.

Minimálna veľkosť klastra by však mala byť 5 000 metrov štvorcových. Tiež to umožnilo nové koncepty verejných námestí a aktívneho priečelia priniesť väčšiu otvorenosť v usporiadaní sektorov. Umožnil tiež vysoko intenzívny zmiešaný rozvoj, čo znamená, že v tej istej jednotke by boli povolené komerčné aj obytné priestory.

Podľa ukončenia existujúcej politiky združovania pôdy, oznámenej v roku 2018, boli v obytných oblastiach povolené iba výškové obytné komplexy. Nové normy však umožňujú komerčné, kancelárske a iné zmiešané využitie pre hlavné dopravné koridory, ako sú trasy metra, Urban Extension Road-II.

Umožnilo to aj vertikálne miešanie, čo znamená, že je možné postaviť výškové budovy a v tej istej budove môžu byť obchodné priestory. Prevoditeľné práva na rozvoj po prvýkrát v Dillí, čo znamená, že ľudia, ktorí majú pozemky v rôznych sektoroch, sa môžu navzájom previesť. Ďalšie normy, ktoré boli schválené, sú prioritou pre pochôdznosť a vylepšené otvorené priestory v sektoroch, nové koncepty verejných námestí a aktívne priečelie, ktoré prinesú väčšiu otvorenosť v usporiadaní sektorov.

Newsletter| Kliknutím dostanete do doručenej pošty najlepšie vysvetlivky dňa

Zdieľajte So Svojimi Priateľmi: