Daňové úľavy do júna budúceho roka: mali by ste si teraz kúpiť nový dom?

Keďže ceny mnohých nepredaných jednotiek klesli v mnohých mestách v dôsledku hospodárskeho poklesu pod kruhové sadzby, trhové sadzby sú v týchto mestách oveľa nižšie ako kruhové sadzby.

Obytná nehnuteľnosť v Faridabad. (Express Photo: Amit Mehra, File)

Vláda oznámila daňovú úľavu, ktorá pomôže vyčistiť nepredané zásoby obytných jednotiek v hodnote až 2 miliardy rupií. Kupujúcim bolo umožnené kupovať domy pri 20 % nižšej ako kruhová sadzba bez akýchkoľvek daňových sankcií. Kruhová sadzba je vládou definovaná hodnota, pri ktorej je nehnuteľnosť zaregistrovaná, zatiaľ čo zmluvná hodnota je hodnota dohodnutá medzi staviteľom a kupujúcim. Keďže ceny mnohých nepredaných jednotiek klesli v mnohých mestách v dôsledku hospodárskeho poklesu pod kruhové sadzby, trhové sadzby sú v týchto mestách oveľa nižšie ako kruhové sadzby.

Tento nový krok môže nielen umožniť vývojárom znížiť cenu ich jednotiek, ale môže viesť aj k zvýšeniu dopytu a rýchlejšiemu vstrebávaniu nepredaných zásob.

Čo to znamená?

Ak predtým developer predal nehnuteľnosť pod kruhovou sadzbou, rozdiel medzi kruhovou sadzbou a dohodnutou sadzbou bol zdaniteľný pre kupujúceho aj predávajúceho. Minulý rok vláda umožnila vývojárom predávať za sadzby až o 10 % nižšie, ako je kruhová sadzba, bez toho, aby museli prilákať ďalšiu daň. Vláda teraz zdvojnásobila rozdiel na 20 %. Táto výhoda bude dostupná do 30. júna 2021.

Vo všeobecnosti, keď sa predaj uskutoční pod kruhovou sadzbou, vláda bude považovať predaj za predaj za kruhovú sadzbu a vypočíta zisk a daň z tejto sadzby. Teraz, keď vývojárom nevznikne žiadna dodatočná daňová povinnosť za predaj realizovaný až o 20 % nižšou ako je kruhová sadzba, očakáva sa, že to povedie k tomu, že vývojári prenesú výhodu na kupcov domov, aby ich prilákali počas nasledujúcich siedmich mesiacov.

Vývojári budú mať teraz motiváciu vo forme tohto revidovaného daňového ustanovenia, aby preniesli výhodu nižších trhových cien na kupujúcich bez toho, aby im vznikla dodatočná daňová povinnosť podľa predchádzajúcich ustanovení, povedal Ramesh Nair, generálny riaditeľ a vedúci krajiny, JLL India.

V § 43 CA zákona o dani z príjmov sa uvádza, že ak protihodnota prijatá alebo nahromadená v dôsledku prevodu majetku (iného ako investičného majetku), ktorým je pozemok alebo budova alebo oboje, je nižšia ako prijatá hodnota, resp. posúdená alebo vymerateľná akýmkoľvek orgánom štátnej vlády na účely platby kolkovného v súvislosti s takýmto prevodom, takto prijatá alebo stanovená alebo vyčísliteľná hodnota sa na účely výpočtu ziskov a ziskov z prevodu takéhoto majetku považuje za byť plnou hodnotou protihodnoty prijatej alebo nahromadenej v dôsledku takéhoto prevodu.

Nenechajte si ujsť reláciu Vysvetlené vaše peniaze | Trhy sú hore, mali by ste teraz zaúčtovať zisky? Kam by ste mali dať svoje peniaze?

Aký je stav zásob? Koľko z toho by sa mohlo vstrebať?

Podľa Pankaja Kapoora, zakladateľa a výkonného riaditeľa spoločnosti Liases Foras, prvých osem miest v krajine predstavuje 9,32 000 000 nepredaných jednotiek a takmer 94 % z toho je v kategórii menej ako 2 miliardy rupií. Rozhodnutie môže pomôcť v niektorých regiónoch, kde boli kruhové sadzby vyššie ako prevládajúce trhové sadzby, ktorých podľa našej štúdie nie je príliš veľa. Vo väčšine regiónov boli kruhové sadzby nižšie ako prevládajúce trhové sadzby. Toto ustanovenie však poskytuje vývojárom priestor na zníženie cien. Tiež cítime, že to môže tiež otvoriť rozsah absorbovania niektorých čiernych peňazí v nehnuteľnostiach, povedal Kapoor.

Tiež v časti Vysvetlené | Opatrenia vlády na vytváranie pracovných miest, podporu stresových sektorov, presadzovanie predaja nových domov

Ako posun pomôže?

Myšlienkou konceptu kruhovej sadzby je znížiť hotovostnú zložku v transakciách s nehnuteľnosťami, a tým zabrániť strate príjmov pre vládu. Avšak vzhľadom na to, že ceny nehnuteľností výrazne klesli – v mnohých prípadoch o 10 – 20 % nižšie ako kruhová miera – toto odvetvie považovalo za prekážku pri vykonávaní transakcií. Ak by svoje jednotky predávali o 15 – 20 % pod kruhovou sadzbou, vláda by túto cenu nezohľadnila pri výpočte zisku a dane a vypočítala by daň z kruhovej sadzby alebo za ceny o 10 % nižšie ako kruhová sadzba. Keďže rozdiel sa teraz zvýšil na 20 %, odborníci z odvetvia tvrdia, že ide o veľkú vzpruhu pre sektor nehnuteľností a že to pomôže developerom znížiť ceny a vyčistiť ich zásoby.

Je to veľmi vítaný krok a povedie k vyloženiu nepredaných zásob. V dôsledku COVID-19 klesla cena nehnuteľností v určitých oblastiach pod kruhovú sadzbu. Teraz však vláda povoľuje predaj za ceny až o 20 % nižšie, než je kruhová sadzba, developer bude môcť predať nehnuteľnosť a kupujúci si nehnuteľnosť môže kúpiť bez toho, aby mal akúkoľvek zodpovednosť podľa oddielu 43CA v prípade developera a nás. 56 pre individuálneho kupujúceho domov, povedal Jaxay Shah, národný predseda CREDAI.

Aký úžitok budú mať kupujúci domov a čo by mali robiť?

Najväčšia výhoda je vo forme daní – teraz môžete nakupovať až o 20 % nižšie, ako je kruhová sadzba, bez toho, aby ste museli čeliť dodatočnej dani.

Očakáva sa, že tento krok povedie k poklesu cien nehnuteľností, pretože developeri môžu tlačiť na predaj, aby vyčistili svoje zásoby znížením cien až o 20 % nižších, ako je kruhová sadzba. V prípadoch, keď developeri neznížia svoje ceny, môžu kupujúci vyjednať zníženie na cenu až o 20 % nižšiu, ako je kruhová sadzba v ich oblasti. Kupujúci ušetria aj na kolkovnom, pretože by si mohli zaregistrovať svoju bytovú jednotku za nižšiu cenu. Express Explained je teraz na telegrame

Keďže tieto výhody sú dostupné do júna 2021, kupci domov, ktorí hľadajú svoj prvý dom a nečelia vážnym finančným obmedzeniam, si môžu kúpiť. Keďže úrokové sadzby sú nízke a v blízkej budúcnosti pravdepodobne zostanú, zaznamenajú aj nižšie výdavky na svoje EMI.

Zdieľajte So Svojimi Priateľmi: